더나은 보금자리론 대출 조건

주택을 구매하려면 금리가 가장 저렴한 대출을 찾게 되는데 정부에서 가장 대표적으로 저렴한 금리에 서민들이 부담없이 은행에서 돈을 빌릴 수 있는 디딤돌대출과 보금자리론 대출이 있습니다.

저금리로 대출을 할 수 있는거라 조건만 충족된다면 무조건 받아야되는 대출 중 하나입니다.

우리나라에는 무주택자가 인구의 2/3일 정도로 많은 비중을 차지하는데 장기간에 저금리로 대출의 기회를 잡을 수 있는 더나은 보금자리론 대출에 대해 안내드립니다.

 

보금자리론

 

 

1. 보금자리론 신청대상

 

- 부부기준 무주택자 또는 1주택자(일시적 2주택 조건으로 허용)

→ 투기지역, 투기과열지구는 기존주택 1년이내 처분, 기타지역은 2년이내 처분조건

→ 본인 또는 배우자가 분양권과 입주권을 보유하 

 

- 연소득 7천만원 이하(혼자) / 부부일경우에는 부부합산 7천만원

 

- 신혼부부(결혼예정자 또는 혼인신고일로부터 7년이내) 

→ 부부합산 연소득 8,500만원 이하, 주택면적 85㎡ 이하

 

- 다자녀가구

→ 미성년자녀 1명(부부합산 연소득 8천만원 이하)

→ 미성년자녀 2명(부부합산 연소득 9천만원 이하)

→ 미성년자녀 3명(부부합산 연소득 최대 1억원 이하)               

 

 

 

 

2. 보금자리론 대출금리

 

보금자리론

 

▷ 보금자리론 금리: 3.4 ~ 3.8%

▷ 보금자리론은 만기까지 고정금리가 가능합니다.

(금리 인상시에도 변동없이 금리 유지)

▷ 우대금리 혜택: 장애인, 다문화, 한부모가구, 다자녀(각 0.4%), 신혼(0.2%) → 최대 2개까지 중복적용 가능

 

현재 주택 평가액 6억원 이하만 가능하며 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능

(오피스텔과 숙박시설은 불가능)

 

※ 시세, 감정평가액, 매매가액 중 하나라도 6억원이 초과될 경우에는 대출 불가

 

 

3. 보금자리론 대출한도 및 대출상환

 

※ 보금자리론 대출한도

 

- 최대 3.6억월까지 가능(미성년자녀 3명인 가구에는 최대 4억원까지 가능)

- 최대 LTV 70%

 

- 조정대상지역 및 투기과열지구일 경우 LTV 60% 

- 실수요자(5억원이하 주택소유 및 부부합산 연소득 7천만원 이하): LTV 70% 

 

※ 보금자리론 대출상환

 

● 대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년

 

→ 주택담보대출(주담대) 월 원리금 상환액을 줄이기 위해서는 제일 긴 30년 납이 가장 효율적입니다.

 

● 대출상환

 

ⓐ 원리금 균등 분할 : 대출 원금이자를 매달 똑같은 금액으로 갚는 방식

ⓑ 원금 균등 분할 : 원금만 매달 똑같은 금액으로 갚는 방식 

ⓒ 체증식 분할 상환 : 초기 상환 원리금이 적고 회차가 지날수록 늘어나는 방식 

 

● 신청절차

 

1. 상담정보 입력

 

한국주택금융공사 홈페이지 인터넷뱅킹 - 공동인증서(구 공동인증서) 로그인 - 상담이 필요한 필수/선택 항목 입력

 

 

HF 한국주택금융공사

 

2. 전화상담 (1688-8114)

3. 서류발송 (우편/택배)

4. 심사 및 승인

5. 은행방문/대출금 수령

 

 

Tip>

 

보금자리론 대출 실행은 대출신청 완료일로부터 최대 70일까지 소요가 될 수 있어, 대출 신청부터 승인까지 최대 40일이 걸리고 승인부터 실행까지 최대 30일이 걸리기 때문에 이 기간을 고려하여 미리 신청을 하는것이 가장 좋습니다.

 

보금자리론에는 전입조건이 있어서 보금자리론을 통해 주택을 구입하면 대출 실행일로부터 3개월 이내로 전입을 완료해야 하고, 전입일로부터 1년간 전입상태를 유지해야 합니다.

 

대출상환기간은 무조건 가장 길게 잡는것이 유리합니다.

(물론 이자를 내야되는 기간이 길지만 천천히 갚아나가는게 서민에게는 장기적으로 봤을때 손해가 아니라 이득입니다.)

 

 

 

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내집마련 디딤돌대출 조건