주택담보대출 보금자리론 대출기간 40년 가능할까요?

  요즘 신용대출부터 숨통을 조여 가는 대출 규제에 다들 정신없으실 거라고 생각합니다. 그러한 상황에 올해에 한국 주택금융공사에서 내놓은 보금자리론이 40년까지 대출기간을 늘려주었습니다. 원래 최대는 30년 만기인데 이번에 40년 만기가 됨으로써 월 상환 금액이 확실히 낮아집니다. 하지만 그만큼 이자는 더 나가게 되며 갚아야 할 기간도 늘어나니 잘 따져보고 주택담보대출을 실행하시길 권해드립니다.

 

 

 

 

보금자리론 40년 신청대상 및 대상 주택

 

 21년 7월 1일부터 초장기 보금자리론이 실행한다고 합니다. 초장기 보금자리론은 대출 기간을 최대 30년에서 40년으로 늘려주면서 나온 명칭으로 해석됩니다. 

 

신청 대상자는 만 39세 이하 청년 또는 7년 이내 신혼부부에게 해당되는 상품입니다.

주택 가격 제한으로는 공시가 6억 원 이하이며 소득제한은 청년은 7천만 원 이하, 신혼부부는 8천5백만 원 이하입니다.

대출한도로는 3.6억 원으로 LTV 70%, DTI 60%입니다. 대출금리는 21년 9월 6일 자 기준으로 40년 만기 3.0%입니다. 

 

예를 들게 되면 3억 원을 대출 시 30년 만기로는 월 이자 상환액이 124만 1000원이며 연이자 2.85%로 측정됩니다. 그리고 40년 만기로 설정할 경우는 105만 7000원이며 연이자 2.90%가 됩니다. 월 상환액으로는 14.8%가 줄었지만, 전체적인 면에서는 이자가 0.05%가 오름으로서 이자 상환 금액은 더 올라가게 됩니다.

 그러니 무조건적으로 월 상환액만 따지고 보금자리론을 하기보다는 앞으로 갚아나가야 할 금액을 잘 생각해보셔야 합니다. 왜냐하면 고정 금리 이기에 기준 금리가 오른다면 다행이지만, 내린다고 가정하에 몇 년을 손해 보신다는 생각이 드실 수 있기 때문입니다.

 

 한국 주택금융공사 링크가 있습니다. 신청 및 시물레이션도 가능하기에 꼭 확인 후에 신청하시기 바랍니다.

 

한국주택금융공사 사이트입니다.